부동산아파트 이야기_광주광역시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

부동산아파트 이야기_광주광역시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

서울 자치구별 대장 아파트들총 50개 단지의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다. 빠르게? 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 선택 관련해서 첫 글을 아래와 같이 썼었고, 해당 단지들의 5월 4주 매물 시세최저 호가와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다. KB부동산 데이터 허브 주간 KB 아파트 매매 가격지수 전세 가격지수 202 05월 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.85로 전주 대비 0.16 하락했습니다.

매물 비교

성화호반베르디움 층은 고층, 동은 111동으로 나름 입구동이라 로얄동입니다. 향은 남동향, 4bay 구조를 가지고 있습니다. 세안고 매물이며, 시스템에어컨 4대있다고 합니다. 매가는 3.8억이고, 전세가는 3.3억입니다. 순천왕지롯데캐슬 층은 중층, 동은 116동으로 가장끝동이라 비선호동입니다. 저기 오르막이거든요. 향은 남동향, 3bay 구조를 가지고 있습니다. 매가는 3.6억, 전세는 없습니다. 어제 포스팅하며 확인했을때, 왕지동에 있는 2500세대 중에 전세는 단 3곳밖에 없습니다.

가격 비교

서로 사이클이 다릅니다. 청주 성화호반베르디움이 초반의 신축버프를 받아, 14년 9월에 3.5억까지 올라갔다가 쭉 떨어지고, 마치 짜기라도 한듯 순천은 14년 9월부터 오르기시작합니다. 19년 8월부터는 함께 오르다가, 전국의 고점인 21년 가을 함께 떨어지면서 같은 가격을 보입니다. 매매호가도, 전세가도 둘다. 비슷한 수준의 가격을 보입니다. 실거래를 봤을 때 전체적으로 순천 왕지롯데캐스슬은 지속적으로 가격을 올린느낌이 있어서 떨어질때도 덜 떨어지지만, 청주 성화호반베르디움은 재빠르게 오르고 재빠르게 떨어지는 느낌이 있습니다.

제시 비교

청주는 24년 적정수준이고, 25년부터는 좀 공급이 없는 듯 하더니 26년부터 다시 예정공급이 쏟아집니다. 또한 분양하지 않은 곳이 어디인지 봤더니, 재개발이 정말 많습니다. 그중에, 사모1,2구역 모충1구역까지 같이 하면 거의 7500세대가 들어오고, 현재 이들의 단계가 모두 철거신고 단계입니다. 이런 대규모입주들이 대기를 하고 있는 상황이라, 공급적으로 안전하지 않을 것 같다는 판단이 드는 동시에, 사직동모충동이 진짜 좋아지겠구나는 생각이 듭니다.

순천은 주변의 여수와 광양과의 연계성을 고려해야합니다.

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 모니터링 및 매물 수 분석 전주 비교

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외) 오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 전세 시세최저 호가 상승한 단지는 10개20 단지이고, 하락한 단지는 4개8, 보합인 단지는 36개72입니다.

전주 대비 상승한 단지가 3개 늘긴 했는데. 강보합 전주 대비 매물 수 증감 증가 18개36 감소 23개46 보합 9개18 예를 들어 강남구 도곡동의 도곡렉슬3,002세대의 경우 전용 면적 84 기준 매물 수는 6개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 11.9억으로 전주 대비 상승한 상황입니다.

자주 묻는 질문