취득세 등록세 계산기 사용 방법

취득세 등록세 계산기 사용 방법

대부분의 사람들이 자신의 집을 마련하기 위해서 여러 분야에 사람들이 재화를 수집하고 안정되는 거주를 하기를 희망합니다. 주택 구입 시 내는 세금 중 하나인 취득세는 생애 최초로 주택을 구입하게 될 시에는 정부에서 감면 제도를 실시하고 있는데, 요점만 분석해 보도록 하겠습니다. 취득세는 2023년 기준 주택 가격, 주택수, 조절 및 비조절 지역에 따라 취득세율이 달라집니다. 조정대상지역과 비조정대상지역을 기준으로 나누어 봤을 때 취득세율은 다음과 같습니다.

생애 최초 취득세 감면 조건

다음과 같은 조건을 만족하면 생애최초로 주택을 구입 시에는 취득세를 200만 원 한도 내에서 취득세를 공제해 줍니다. 별도 소득기준은 없으니 참고하시기 바랍니다. 주택의 실거래가 12억 원 이하 본인 및 배우자 무주택자주택 보유체험 또한 없어야 함. 3년 이내 배우자 외 취득주택을 매각, 증여, 용도변경하면 안됨. 3개월 이내 상속 외 추가주택 취득금지 위 조건에 만족할 시에 예를 들어 조정지역에 8억 원의 주택을 구입 시에, 취득세는 1로 800만 원을 내셔야 하는데, 생애 최초 취득세 감면 혜택을 받으시면 200만 원이 공제되어, 600만 원의 취득세를 내면 되겠습니다.

주택수 산정 방법

부부가 공동 갖는 경우 주택수 계산방식은?

부부가 공동으로 갖는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 갖는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 갖는 경우는 개별적으로 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?

입주권과 분양권은 가격과 독립적으로 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우 주택 수에 포함되지 않습니다.

분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 실제로 취득하는 시점에서 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.

재산세 납부

재산세 납부는 물납과 분납이 가능합니다. 물납은 돈 대신 부동산을 납부하는 것으로, 내야 할 세금이 1000만 원을 초과할 경우 지방자치단체의 관할구역에 있는 부동산으로 납부가 가능합니다. 분납은 분할납부를 의미하며, 납부할 세액이 250만 원을 초과할 때 일부를 기한이 지난날부터 2개월 이내에 분할하여 낼 수 있습니다. 만약 내야 할 세금이 500만 원 이하인 경우 250만 원을 초과하는 금액을, 500만 원을 초과하는 경우 전체 세금의 12 이하의 금액을 분할하여 낼 수 있습니다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 언급했던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 변화하는 취득세 연관 법안을 모두 고려하여 정의롭게 취득세를 계산하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

취득세 납부기간 및 생애 첫 주택 취득세 감면

아파트 취등록세 납부기간은 아파트를 취득하고 60일 이내에 신고를 무조건 해야 합니다. 아파트 취득일자는 최종 잔금일로 정하며 기간내 미신고시 최대 20의 가산세가 발생하게 됩니다. 아파트 취득후 60일 이내 신고 필수 기간내 미신고시 가산세 최대 20 생애 최초 주택 매수시 취득세 200만원 감면 최근 들어 생애 최초 주택을 구입하는 사람들을 대상으로 정부에서는 취득세 감면 정책을 시행하고 있습니다.

취득세 및 등록세가 최대 200만원까지 감면이 되고 있습니다. 생애 최조 취등록세 감면을 받기 위해서는 만 스므살 이상이어야 하며 무조건적으로 세대원 포함하여 무주택자이어야 합니다. 또한, 취득세 감면이후 3개월 이내에 다른 주택을 추가로 매수할 경우 감면대상에서 제외되어 감면금액을 다시 뱉어내야 합니다.

자주 묻는 질문