20230926TUE1 LTV에 맞는 대출 갈아타기 쉬워진다

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1. 장기주택담보대출이자공제 장기주택담보대출이란 주택 구입 혹은 건설 등을 위해 장기간 동안 대출을 받는 것을 말합니다. 이에 대한 이자를 공제받을 수 있는 조건이 완화되었습니다. 이제, 이전 대출을 상환하기 위해 신규 대출을 받는 경우에도 이자에 대한 소득공제가 가능해졌습니다. 예전에는 은행에서 직접 이전 대출을 상환해야 소득공제를 받을 수 있었습니다. 이와 같이 변화는 대출자에게 더 유리한 자연환경을 제공하기 위한 것입니다. 2. 양도소득세 과세유예 다주택자의 경우, 양도소득세 과세를 유예받는 기간이 1년 더 연장되었습니다.

이는 주택을 팔 때 생겨나는 양도소득세를 일시적으로 면제받을 수 있다는 것을 의미합니다. 이 조치는 주택 시장의 안정을 위한 것으로, 다주택자들이 주택을 매각하는 것을 억제하고 주택 가격 상승을 완화하기 위한 것입니다.


신용점수별 아파트담보대출 금리 현황 매월
신용점수별 아파트담보대출 금리 현황 매월

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신용점수별 대출 금리를 비교해드리고 있으며, 아래에서는 950점 900점대 대출 그리고 850점 800점대 대출 기준으로 차트로 비교해드리고 있습니다.

아파트담보대출 월 평균 실행 금리 비교 잔액 기준 변동금리

현재 이전 대출자들의 경우 대구은행에서 받으신 분들이 3.4대로 가장 낮게 대출이 유지되고 있는 상황입니다. 반대로 전북은행이 가장 높은 4.9대로 대출이 유지되고 있습니다.

평균적으로 변동금리로 대출을 실행하신 분들이 거의 모든 4 초중반대로 유지되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 현재와 같은 추이로 당분간 유지될것으로 보이나, 앞으로의 방향성은 앞으로의 3개월 간의 FOMC 그리고 금통위 회의를 지켜보시면 그 방향성을 확인할 수 있을 것이라고 생각됩니다.

기준금리 비교
기준금리 비교

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23년 7월 말 미국 중앙연방은행에서는 0.25p 금리 인상을 실시하여 현재 5.5대 기준금리로서 올라와 있는 상태입니다. 지난 2개월 간의 기준금리 동결 이후 다시 한번 기준금리가 인상되는 시기를 맞이하였습니다. 한국은행은 다만 3.5대로 유지하고 있습니다.

한국은행에서는 기준금리를 올릴 가능성은 아주 적은 상태입니다. 그 이유는 경제 상황과 연되어있기 때문입니다. 이에 따라서 장기간 대출금리가 보합권으로 유지될 가능성이 아주 높은 상태입니다.

하지만 미국에서는 현재 내년도 금리 인하가 진행될 것이라는 조심스러운 예상치들이 속속히 등장하고 있습니다. 시장은 그러한 예상치가 점점 현실화가 됬을때 움직일 가능성이 아주 높은 상태입니다.

아파트담보대출 월 평균 실행 금리 비교
아파트담보대출 월 평균 실행 금리 비교

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월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 8월의 경우 지난 7월 반등세에 힘입어 다시 한번 상승하는 모습입니다. 미국의 기준금리가 상승함에 따라서 은행 정책들의 변화가 빠르게 생겨나는 한달이었으며 이에 따라서 대출 금리도 소폭 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 8월 부터는 모든 대출 상품들이 4대로 올라선 것을 확인할 수 있습니다. 이에 따라서 대출자 입장에서는 부담스러운 수준이었다고 판단되며, 지난달 50년 만기 대출의 제한 이슈로 인하여 많은 대출자들이 수요적으로 몰림에 따라서 일시적으로 은행권에서 대출 금리를 인상시키는 계획을 펼친것으로 풀이되고 있습니다.

차트를 통해 보시는 바와 같이 현재 대출 금리가 상승하는 추세로 변화하고 있습니다. 이에 따라서 대출 금리 수준이 다소 부담스러울 수 밖에 없습니다.고 생각됩니다.

카카오뱅크 주담대 갈아타기

주담대 대출 기간이 3년이 넘지 않았다면, 갈아타기 시 중도상환수수료를 납부해야 합니다. 하지만 카카오뱅크에서는 중도상환수수료를 100 면제해주고 있어 부담없이 대출금을 상환해 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 또한, 카카오뱅크 앱을 통해 이전 소유 대출 잔액, 금리와 함께 카뱅 대출 조건을 한눈에 비교하실 수 있어 편리합니다. 가입 이벤트로 최저 연 3대 금리 혜택을 협조하고 있어 많은 분들이 주담대 갈아타기로 이용하고 있습니다.

이전 신용대출에만 적용되던 온라인 대환대출이 주택담보대출과 전세대출에도 적용되어 더 낮은 금리 상품으로 갈아타는 것이 가능해집니다. 이번 조치로 거대한 자금이 움직일 것으로 예상되며, 금융사 간 금리 경쟁도 치열해져 대출 이용자들의 금리 부담이 조금이나마 낮아질 것으로 예상됩니다.

자주 묻는 질문

신용점수별 아파트담보대출 금리 현황

신용점수별 대출 금리를 비교해드리고 있으며, 아래에서는 950점 900점대 대출 그리고 850점 800점대 대출 기준으로 차트로 비교해드리고 있습니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

기준금리 비교

23년 7월 말 미국 중앙연방은행에서는 0. 구체적인 내용은 본문을 참고하세요.

아파트담보대출 월 평균 실행 금리

월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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