부동산 취득세 ,세율,취득세 감면(생애최초주택구입자)

부동산 취득세 ,세율,취득세 감면(생애최초주택구입자)

재테크부동산 부동산 취득세에 관해 제대로 말씀드리기 전에 부동산과 관련하여 단계별로 납부한다는 세금에 관해 아시는 것이 좋습니다. 총 3단계가 있으며, 첫번째 단계로 납부해야 하는 것이 취득세입니다. 1.1 부동산 취득세란 취득세란 부동산차량 등 특정 자산 등을 취득한 자에게 부과하는 세금으로, 부동산 취득세는 부동산을 매수할 때 납부해야 하는 세금입니다. 과세표준은 취득자가 신고한 취득 당시 가액을 기준으로 하며, 취득한 날로부터 60일 이내 신고 및 납부하여야 합니다.

만 스므살 이상 혼인신고 후 5년 이내재혼포함 이거나 주택 취득일로부터 3개월 이내 혼인신고 예정인 사람을 포함하고 있습니다. 소득 기준이 외벌이인 경우 연 5,000만 원 이하 맞벌이인 경우 7,000만 원 이하 인 자가 취득세 50 감면을 받을 수 있습니다. 결혼 예정자인 경우 청첩장, 예식장 계약서 등 방문할 기관에서 취급하는 결혼 예정 증빙 서류가 있어야 한다고 합니다. 감면 대상의 조건은 생애 최초를 기본으로 하고 있습니다.

취득일까지 본인과 배우자 모두가 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 상속의 공유 지분을 처분한 경우 주택 소유 사실이 없다고 간주를 하고 대통령령으로 정하는 주택 소유 및 처분 등의 경우 또한, 주택 소유 사실이 없는 것으로 간주하고 있습니다. 부동산의 경우 감면 혜택받을 수 있는 조건이 2가지가 있습니다.

부동산 취득세 계산기의 사용방법

부동산 취득세 계산기의 사용방법은 각 사이트마다. 조금씩 다르지만, 기본적으로 다음과 같은 과정을 거칩니다.

취득일자를 입력합니다. 취득일자에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 올공정하게 입력해야 합니다. 취득방법을 선택합니다. 매매, 교환, 증여, 상속 등으로 구분됩니다. 취득방법에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 올공정하게 선택해야 합니다. 취득대상을 선택합니다.

주택, 토지, 건물 등으로 구분됩니다. 취득대상에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 올공정하게 선택해야 합니다. 대상면적을 입력합니다. 주택의 경우 40m2 이하, 60m2 이하, 85m2 이하, 85m2 초과로 구분됩니다. 대상면적에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 올공정하게 입력해야 합니다.

아파트, 주택 증여 취득세율 정리

아파트, 주택 증여 취득세율에 관하여 정리해보겠습니다. 먼저 국세청, 행정안전부가 발행한 주택과 세금 책자에 있는 취득세율 요약표를 가져와보겠습니다.

보시다시피 취득세에 대한 개요부터 잘 설명이 되어있는데요. 취득세는 무상취득인 상속, 증여 등을 모두 포함한다고 합니다. 그리고 취득세율이 1.0% ~ 12%까지 다르게 나와 있는데요. 최근 시기 취득세에 대한 중과세 방안이 있는 것이 바로 다주택자, 법인 등 중과세율 방안입니다.

4 주택자 및 법인의 경우 무려 12의 취득세율을 내야 하는 것입니다. 증여인 무상 취득일 경우 적어도 3.5에서 최대 12의 취득세가 매겨지게 됩니다. 다만 위의 표는 증여에 대한 부분을 모아서 보여주지 않기 때문에 다소 번잡한 경향이 있는데요. 따라서 위택스의 취득세율에 대해서만 정갈한 데이터를 들고 왔어요.

주택 외 부동산

조정지역에 1주택을 가지고 있는 경우에서 비조정지역에 3억 원 아파트를 추가로 취득하는 경우 부동산 취득세는 어떠한 방식으로 되는지 계산해 보도록 하겠습니다.

기존에 갖고 있는 주택의 소재지와 연관 없이 비조정지역에 2번째 주택을 추가로 취득할 경우 주택 가액에 따라서 1~3% 세율이 적용됩니다. 3억 원 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 만약에 비조정지역에 1주택을 가지고 있는 사람이 조정지역에서 주택을 추가로 취득하게 되면 8%가 적용됩니다.

부동산 취득세 계산기

부동산 취득세는 지방세 이기 때문에 위택스 홈페이지에서 계산이 가능한데요 아래 버튼을 누르시면 취득세 계산기로 바로 이동하실 수 있습니다. 일반적으로 취득세는 농지와 농지외 부동산으로 구분하기 때문에 아파트 및 주택에 대한 취득세를 계산하고 싶으신 분들은 유상취득농지외 항목으로 계산하시면 되겠습니다. 또한 필요한 부분이 조정대상지역 여부와 취득주택 포함 주택수 항목에 따라서 취득세 중과 부분이 달라질 수 있으니 이 부분 참고하여 입력하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문