취득세 세율 및 계산방법, 의미

취득세 세율 및 계산방법, 의미

부동산 매매사업자의 필요조건 및 매매사업자로 받을 수 있는 혜택 및 일반 매매하는 경우와의 세금 부분에서의 차이점을 조사해 보도록 하겠습니다. 부동산 매매사업자로 등록을 하게 되더라도 취득세 부분은 개인명의로 된 부동산과 합산한 주택 수를 기준으로 납부합니다. 기존에 개인 본인 명의로 주택을 2개 가지고 있다면, 사업자로 1개를 더 매입하면 3주택자 취득세를 납부하게 됩니다. 매매사업자로 했을 때 취득세 부분은 메리트가 없네요. 그래서 더욱 공시지가 1억 이하 주택의 인기가 높나 봅니다.

부동산 매매사업자의 메리트는 바로 양도세에 있습니다. 특히 매매사업자를 등록하고 재고자산으로 분류해둔 뒤 자산을 양도하는 경우 단기양도의 경우에도 일반과세를 적용받을 수 있습니다.

취득세 쉽게 계산하자

아래 사이트에 들어가시면 취득세 계산을 쉽게 하실수 있습니다. 취득세 계산기 취득세 신고 납부는일반적으로 매매합의를 하실경우소유권 이전을 해주시는법무사사무소에서 해주시는 경우가많습니다. 큰 금액이 아니고, 위와 같은 불편을 해소해주시기 때문에기회비용을 감안하셔서법무사사무소를 이용하시는 방법을추천드리는데요내가 부동산을 매수하면서혼자서도 할수 있도록 서식이나 세율에 대한 정보를 구체적으로알려드립니다. 아래는 취득세 신고, 납부할때필요한 구비서류를 정리했습니다.

유가증권 양도계약

부동산 증여의 다른 방법은 유가증권 양도계약입니다. 유가증권 양도계약이란 등기소를 거치지 않고, 부동산을 갖고 있는 사람과 부동산을 받을 사람이 직접 계약서를 작성하고, 부동산을 전달하는 것입니다. 유가증권 양도합의를 하려면 먼저 계약서를 작성해야 합니다. 계약서에는 양도인과 양수인의 성명과 주민등록번호, 양도하는 부동산의 종류와 위치, 면적, 가액, 양도직선 등을 기재해야 합니다. 그리고 양도인은 부동산을 인출하고, 양수인에게 전달해야 합니다.

양수인은 부동산을 입고하면 됩니다. 이 방법은 등기보다. 혼잡하고 번거롭지만, 한 가지 혜택이 있습니다. 바로 양도가격을 마음껏 정할 수 있다는 점입니다. 예를 들어, 부모가 자식에게 5억 원짜리 아파트를 증여하려고 합니다. 아파트의 현재시가는 5억 원입니다.

취득세 납부는 어디에 하나요?

취득세는 지방세이니 물건 소재지의 시군구 관할청 세무과에 방문하여 신고해야 합니다. 관할청 안에 있는 무인단말기를 통해 카드로도 간편하게 납부할 수 있고타인명의 카드도 가능, 당연히 방문 없이 온라인으로도 가능합니다. 단 홈택스 아니고 위택스

보통 부동산을 통해 매매합의를 하는 경우, 거래 한 부동산에서 소개하는 법무사 혹은 자신이 이해하는 법무사를 통해 취득세와 함께 법무비용을 주고 대신 납부를 맡기는 경우가 많습니다..

취득세 세율은 아래의 표를 보자. 주택인지 아닌지와 자격증 취득 방법 등에 따라, 그리고 가액과 면적에 따라 세율이 모두 다릅니다. 우리나라 세법은 주택을 특별하게 취급하기 때문에 다른 것들에 비해 취득세 기본세율이 상대적으로 낮습니다. 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 붙어도 84 이하라면 12밖에 되지 않아 부담이 적다. 예를 들어 5억짜리 74 주택을 구매했다면 세율 1.1로 취득세가 5백 5십만원 우리가 흔히 보는 주거용 오피스텔은 용도가 주거용일 뿐 주택으로 분류되지 않기 때문에 합계세율 4.6가 적용됩니다.

그래서 3억짜리 오피스텔을 구매하면 취득세 13,800,000원으로 천만원이 훌쩍 넘는 돈이 세금으로 나간다.

23년 경제 정책방향

2022년 12월 21일 정부는 부동산 세제 정상화를 위하여 2 주택까지는 중과를 폐지, 3 주택 이상은 현행 중과세율 대비 50를 인하하기로 하였습니다. 법률 개정을 통해 시행해야 하는데, 계약서 작성 시 잔금 지급일이 2022년 12월 21일 이후일 경우에는 소급 적용받는다. 합니다. 개정되는 취득세는 다음과 같다. 1 주택 13 2 주택 13 3 주택 4 조정지역 3 주택과 법인, 4 주택 이상 6 또한 조절 대상 지역의 3억 원 이상 주택 증여에 대한 증여취득세 중과 세율도 6 르 인하할 계획입니다.

이전 12 또한 1 주택 및 2 주택자가 증여할 경우에는 중과세를 폐지하고 3.5의 일반 세율로 과세를 변경합니다. 이와 유사한 취득세 완화 조치는 과도하게 취득세 부담을 완화하고 주택 거래의 정상화를 위함이라 합니다.

자주 묻는 질문