서울 서초구 부동산 아파트 시세 및 유행 투자편

서울 서초구 부동산 아파트 시세 및 유행 투자편

서초구 방배동에 위치하는 엘루크 방배 서리풀은 도시형생활주택으로 공급되며 지하3층 지상13층 전용면적 3248 공동주택 60세대 중에서 2021년 최초모집공고 이후 잔여세대 총 19세대를 2차분으로 청약을 진행합니다. 엘루크 서초 방배 서리풀은 군별로 1인 1건만 청약이 가능하며 거주지역 및 청약입출금 예금잔고 가입여부와 상관없이 무관하게 청약신청이 가능하기 때문에 향후 당첨이 되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등이 적용되지 않는 장점을 갖고 있습니다.

입지 및 주변시세

현재 네이버부동산 24.05.13기준 84평형으로 전세는 16억 5000부터 매물이 있습니다. 제일 낮은 가격순 매매 매물은 38억부터 있습니다. 래미안 원베일리 최근 거래가격은 24.4.21 거래건으로 32층이 42억 5000에 거래되었습니다. 모집공고 나온 공급세대는 1층으로 24.2.7 5층이 40억에 거래된 기록이 있습니다. 오른쪽 이미지는 입주년차 10년 이내로 84기준으로 필터를 적용한 기록입니다.

주간 아파트 전세가격 동향

전국 0.07 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주0.03 대비 상승폭 확대됐습니다. 수도권0.08rarr0.12 및 서울0.07rarr0.10은 상승폭 확대, 지방0.02rarr0.02은 상승 전환됐습니다. 5대광역시0.01rarr0.01, 세종0.15rarr0.04, 8개도0.03rarr0.03 시도별로는 인천0.22, 충남0.13, 경기0.11, 전북0.10, 강원0.09, 울산0.05 등은 상승, 대전0.00은 보합, 대구0.04, 제주0.03, 경남0.03 등은 하락했습니다.

20평대 전용 5 대표 아파트 시세

전용 59, 20평대에서 가장 하락율이 큰 단지는 구로구에 있는 한마을단지입니다. 한마을은 개봉동에 있는 26년차, 1983세대의 대단지입니다. 1호선 개봉역을 도보 5분으로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 초등어떤 일부 학교들은 바로 옆에 있는 고척벽산블루밍 아파트까지 옆의 고원초등학교를 이용할 수 있습니다. 북쪽에 인접한 경인로를 건너가면 고척아이파크몰과 2001아울렛 구로점이 있어서 상권을 이용할 수도 있습니다.

해당단지는 최고가 8.6억까지 갔었는데, 현재 저층 6.3억으로 27 떨어진 가격을 보이고 있습니다.

대치동은 토지거래허가제로, 20202021년 상승기에 가장 못 올라서 상대적으로도 덜 떨어졌습니다. 현재도 토지거래허가제라, 실거주의 경우 2년 의무사용 규제를 갖고 매매해야 해서 전세가율이 높은 편입니다. 대신에, 그만큼 실거주로 투자할 경우 앞으로 하락가능성도 그나마 높은 좋은 곳. a. 대치아이파크 23평 19.821억, 910.5억 20억 33평 2831억, 전세 1214억 b. 래미안대치팰리스 1단지 조금 시세가 오른게, 33평이 27억대 매물이 있었는데 모두 빠지고 30억 이상으로 올렸습니다.

a. 반포자이 25평 2129억, 전세 911.3억 35평 매매 28.340억, 전세 11.713.5억 반포동은 인기가 많지만 토지거래허가제가 아니라, 오히려 갭투자가 많이 진입하면서 전세가율은 비교적 많이 낮은 편입니다.

자주 묻는 질문