독일 집 구하기 (feat 이사 어플, 필요 서류, 개인 신용평가서 SCHUFA)

독일 집 구하기 (feat 이사 어플, 필요 서류, 개인 신용평가서 SCHUFA)

이번에는 독일에서 이사하기 1탄 집구하기에 대해 알아보려 합니다. 나와 남편이 독일에 와서 처음으로 이사를 하기 위한 준비를 하면서 무얼 먼저 준비해야하는지를 몰랐었고 확실히 많은 사람들도 독일에서 집을 어떠한 방식으로 구하는지 잘 모를 것 같아 함께 내용을 공유하다 보려 합니다. 우리는 2020년에 처음 독일로 오게 되었고 코로나로 인한 어려움이 굉장히 많았던 시기였다. 그만큼 비자를 따내기도 어려워 조선에서 받는 것은 포기하고 독일에 와서 비자를 받을 수 있었어요.

그래도 천만다행이었던 것은 남편의 회사에서 사전에 에이전시를 붙여주어 우리의 집을 구하는데 큰탈없이 진행할 수 있었어요. 우리는 집을 선택만 하고 필요한 서류가 있다고 하면 보내줬을 뿐 그 외에는 했던 것이 없었습니다.

신용 점수와 금융 건전성

신용 점수는 개인의 금융 건전성을 나타내는 지표입니다. 좋은 신용 점수를 유지하면 낮은 금리로 대출을 받을 수 있으며, 신용 카드나 주택 대출 승인 가능성이 높아집니다. 반면, 낮은 신용 점수는 금융 기관으로부터 불리한 조건을 받게 만들 수 있습니다. 따라서, 신용 점수 관리는 재정 건전성을 위해 아주 중요합니다.

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영업활동 적자 지속

영업활동은 회사가 행하는 가장 중요한 활동인데 여기에서 나오는 현금흐름을 영업 현금흐름이라고 하며, 이는 혹자여야 합니다. 순이익이 흑자라도, 영업활동으로 발생하 는 현금흐름이 무조건적으로 흑자가 아닐 수 있으니 꼭 영업활동으로 생겨나는 현금을 확인하여야 합니다. 만약에 영업 현금흐름이 적자가 발생하고 이 적자 금액이 매출액에 비 해서 큰 경우는 조심해야 합니다.

신용평가기관의 역할

신용평가기관은 개인의 신용 정보를 수집, 분석하여 신용 파일을 작성합니다. 주요 신용평가기관으로는 Equifax, Experian, TransUnion 등이 있습니다. 이 기관들은 금융 기관, 대출자, 그리고 개인에게 중요한 정보를 제공하여 신용 거래의 투명성을 보장합니다. 신용 보고서는 개인이 자신의 신용 상태를 모니터링하고 관리할 수 있게 해줍니다.

부채비율 증가

기업이 어려워지면 가장 먼저 변하는 것이 매출액이 줄고 부채비율이 높일 수 있는 것 입니다. 신규 투자 시에 차입을 하는 경우도 있지만, 이와 같은 경우는 일시적으로 부채비 율이 높아졌다가 투자효과가 나타나면 매출액이 늘면서 부채비율이 감소해야 합니다. 신규투자 없이 부채비율이 높아지고 있다면 더욱 불안한 회사라고 할 수 있어요. 비용 은 계속 증가되는데, 신규 유입되는 현금이 없으므로 보유 중인 현금을 소진하고 있음을 짐작할 수 있기 때문입니다.

잦은 신용 조회가 신용 점수에 미치는 영향은?

잦은 신용 조회는 신용 점수에 조금 부정적으로 작용하는 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 짧은 기간 내에 여러 금융 기관으로부터 신용 조회를 받는 경우, 신용 점수가 하락할 위험이 있습니다. 이는 개인이 금융 상품을 과도하게 이용하려고 실험하는 것으로 간주될 수 있기 때문입니다. 따라서, 신용 조회는 필요한 경우에만 진행하는 것이 좋습니다. 신용 점수는 개인의 금융 건전성을 나타내는 중요한 지표입니다.

신용 파일을 주기적으로 확인하고, 신용 카드 결제를 정시에 하는 것, 그리고 신용 한도 내에서 현명하게 활용하는 것이 중요합니다. 신용 점수를 관리함으로써 금융 기관으로부터 더 좋은 조건을 받고, 재정적 안정성을 유지할 수 있습니다.

자주 묻는 질문