용적률과 건폐율 다른점 쉽게 이해하기, 용적률 계산기

용적률과 건폐율 다른점 쉽게 이해하기, 용적률 계산기

건축물을 만들때 가장 먼저 고려되는 사항이 있었으나 바로 건폐율과 용적률입니다. 건폐율과 용적률은 주로 도시계획에서 규제를 위해서 사용됩니다. 이번에는 건축물의 건폐율과 용적률의 뜻과 계산방법에 에 관하여 알아보겠습니다. 건폐율이란 건물을 지을 수 있는 대지면적 대비 건축물의 비율입니다. 주어진 대지면적에 최대로 지을 수 있는 건축물의 면적을 대지면적으로 나눈 것을 말합니다. 아래 그림으로 보시면 쉽게 이해할 수 있습니다. 위 그림에서 대지면적 100위에 60의 건축물을 세울경우에 건폐율은 60라고 얘기합니다.

이는 평면적인 개념으로 전체 대지면적에서 건축물이 차지하는 수평적인 면적비율이라고 쉽게 이해할 수 있습니다. 위의 이미지에서 첫번째와 같이 건축물이 들어선 경우를 건폐율이 높다라고 얘기합니다.

용적률의 적용

용적률은 도시의 각 지역별로 상이하게 적용됩니다. 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역 등 각 지역의 용도와 특성에 따라 최대 허용 용적률이 정해지며, 이는 해당 지역의 개발 방향과 밀접한 관련이 있습니다. 용적률은 도시 계획과 건축 설계에 있어 기본적이면서도 필요한 기준으로, 지역의 지속 가능한 발전과 환경 보호를 위한 핵심 도구로 활용됩니다.

이같이 용적률의 개념과 적용을 통해, 도시 계획자와 건축가는 보다.

계획적이고 효과적인 도시 및 건축물 설계를 할 수 있으며, 최종적으로는 지역 사회와 환경에 좋은 영향을 미치는 개발을 추진할 수 있습니다.

건폐율 계산방법

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로, 건축물의 크기와 형태를 나타냅니다. 예를 들어, 대지지역이 100평이고 건축지역이 50평인 경우, 건폐율은 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 건폐율 50 divide 100 times 100 50 용도지역별로 용적률과 건폐율의 기준이 다르므로, 본인이 투자하거나 구매하려는 부동산의 용도지역을 확인하고, 해당 지역의 용적률과 건폐율 상한선을 파악해야 합니다.

용적률 세분화의 방법

지역별 용적률 설정 지구단위계획 내에서 각 지역의 특성과 개발 목표에 따라 여러가지 용적률을 설정합니다. 예를 들어, 상업지역과 주거지역, 공업지역 등 각각의 용도에 맞는 용적률을 세분화하여 적용합니다. 용도별 세분화 단순히 용도지역별로만 구분하지 않고, 같은 용도지역 내에서도 구체적인 용도에 따라 용적률을 상이하게 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 주거지역 내에서도 고밀도 주거, 저밀도 주거 등에 따라 용적률을 조정합니다.

개발 방식에 따른 세분화 개발 방식예 재개발, 재건축, 신규 개발 등에 따라 용적률을 세분화하여 적용할 수 있습니다. 이는 개발 방식별로 필요한 조건과 목표가 다르기 때문입니다. 환경 및 사회적 요인 고려: 공공시설의 확충, 녹지 공간의 보전, 역사적 가치가 있는 지역의 보호 등을 위해 용적률을 조정합니다.

용적률이 높을수록 좋은 점

토지 이용 효율성이 높아집니다. 대지면적에 비해 건축물 연지역이 많아지므로, 토지를 절약하고 공간을 활용할 수 있습니다. 주거 인구 밀도가 높아집니다. 건축물의 층수가 많아지므로, 한 토지에 더 대부분의 사람들이 거주할 수 있습니다. 주변 상권과 환경이 활성화됩니다. 주거 인구 밀도가 높아지므로, 소비와 대중대중교통 등의 수요가 증가하고, 여러가지 시설과 서비스가 제공됩니다.

녹지지역 건폐율, 용적률 기준

그린벨트 지역, 농지지역, 산림을 보호할 목적으로 지정된 지역을 녹지지역이라고 합니다. 이 지역은 난개발을 방지하고 자연을 보호해야 하는 지역이므로 건폐율이 모두 20이하로 매우 낮습니다. 즉 100의 대지에 건축물은 최대 20까지만 지을 수 있다는 말입니다.

5. 관리지역, 농림지역, 자연환경보호지역 건폐율, 용적률 기준

보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역의 건폐율은 20%~40%이하입니다.

그리고 용적률은 50100 이하로 지정해서 있습니다. 농림지역은 도시지역에 속하지 않는 지역으로 농업진흥지역이나 보전산지 등을 말합니다. 이 지역의 건폐율은 20 이하이고 용적률은 5080까지 건물을 지을 수 있습니다. 수자원이나 상수원, 문화재, 해안, 생태계 등을 보호하기 위해서 지정된 자연환경보호지역에서 건폐율은 20 이하로 제한되고 용적률은 50이상 80 이하로 제한하고 있습니다.

자주 묻는 질문