부동산 취득세 계산기 및 취득세율 총정리(농어촌특별세, 지방교육세 포함)

부동산 취득세 계산기 및 취득세율 총정리(농어촌특별세, 지방교육세 포함)

재테크부동산 부동산을 포함하여 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권 등 국가에서 정한 재산을 취득한 자에게 부과되는 세금을 취득세라고 합니다. 취득세를 납부하는 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하며, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 결정하며, 부동산을 취득한 날짜부터 60일 이내에 신고 후 세금을 납부해야 합니다. 하지만, 신고 혹은 신고가액이 따로 없거나 그 신고가액이 시가표준액보다. 적을 때에는 그 시가표준액으로 산정합니다.

부동산 취득세에는 취득세 이외에도 농어촌특별세농특세와 지방교육세교육세가 포함됩니다.


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주택 증여 취득세율

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 상관없이 무관하게 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 또한 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 소유하고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우 입주권 취득 시 해당 토지 지분에 대하여 취득세가 부과됩니다.

멸실 과정

기존의 건물이 지상 3층, 지하 1층 건물이라서 지상층은 완전히 멸실을 하고 지하층은 철거시 옆건물이 무너질 수 있어서 신축 공사를 할 때 흙막이 공사와 함께 지하층 철거를 하기로 했습니다. 그리고 철거 과정에서 석면이 검출되면 철거 과정이 복잡해지는데, 다행스럽게도 저희 건물은 석면이 검출되지 않았습니다. 멸실 과정에서 꼭 챙겨야 할 사항입니다. 멸실 감리 지정

신축 감리는 건축주가 요구하는 업체와 계약사항을 할 수 있지만, 멸실 감리는 강남구청에서 지정해 주는 업체에서 해야 합니다.

잔금일 전까지 멸실을 해야 하는데 강남 구청에서 감리를 지정해 주지 않으니 철거를 할 수 없었습니다. 여러차례 강남구자청 담당 주무관에게 전화로 부탁을 해서 겨우 멸실 감리를 지정 받았는데, 터무니 없이 비싼 금액을 요구하였습니다.

취득세 중과배제

2022 취득세 중과배제 되는 조건들도 있습니다. 농어촌주택 공시가 6,500만원이하 , 토지 이하 , 건물 150 이하 공시지가 1억원 이하주택 3년이상 어린이집으로 사용한 주택 5년 이내로 상속한 주택 생애최초주택 구매시 생애최초주택을 취득하는 경우 나이,혼인 여부 상관없이 무관하게 취득가액 1억 5천이하 취득세 100감면, 1.5억3억수도권4억 의 경우 50까지 감면 받으실 수 있습니다. 해당 부분에 대하여 지금부터 한번 더 다루도록 하겠습니다.

주택 외 부동산 취득세율

주택 외 부동산의 세율은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 상가오피스텔토지공장의 취득세율은 4.6로 동일합니다. 또한 신축, 증축, 리모델링 등으로 인한 원시취득의 경우 3.16의 취득세를 적용받으며, 농지의 경우는 2년 이상 직접 경장을 한 경우 신규 농지를 취득하는 것보다. 취득세율이 절반이상 감소하게 됩니다. 상속취득은 농지농지 외 상속 등 여러 경우가 있으며, 피상속인이 1 가구 1 주택이고 상속인이 동일세대에서 무주택의 자격을 유지하고 있는 경우 0.96의 낮은 취득세를 적용받게 됩니다.

증여도 주택증여의 경우 면적에 따라 취득세율이 다르며, 최대 4 내에서 적용됩니다. 또한 주택 외 오피스텔 및 상가 등을 증여받은 경우 3.8의 취득세율을 적용받게 됩니다.

취득세 감면대상면제 대상

만약 상기 조건을 만족한다면 주택 금액에 따라 취득세 혜택을 받으실 수 있습니다. 3.2 주택 유상거래 취득세 중과 제외 지방세법 시행령 제28조의 2에 따른 주택은 취득세가 중과세됩니다. 제외 요건을 확인하고 직접 체크해주셔야 합니다. 다만, 공시 가격 1억 원 이하 주택은 체크 여부와 상관없이 무관하게 중과 제외 적용됩니다.

자주 묻는 질문

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

멸실 과정

기존의 건물이 지상 3층, 지하 1층 건물이라서 지상층은 완전히 멸실을 하고 지하층은 철거시 옆건물이 무너질 수 있어서 신축 공사를 할 때 흙막이 공사와 함께 지하층 철거를 하기로 했습니다. 자세한 내용은 본문을 참고하세요.

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