경기도 2024년 3월 주택 거래량(매매,전세,월세)과 선호지역 분석

경기도 2024년 3월 주택 거래량(매매,전세,월세)과 선호지역 분석

이번에는 수도권 지역 중 서울 지역번호 02 를 쓰는 경기도 광명시 에 대해 알아보려고 합니다. 광명시 지역 개요 지역 개요에 대해 알아보죠. 광명시는 성남시 다음으로 서울의 팽창으로 생겨난 두 번째 도시.90년대 하안동 아파트 단지 입주로 30만 명 인구대로 성장. 35만 명까지 찍고 하락 중. 서울에서 경기도로의 인구 이동에도 인구가 줄고 있는 경기도 지역 중 하나.광명뉴타운 개발로 인한 인구 유출도 있습니다.

서울, 경기, 인천은 경계선을 지워라.

이 세 지역은 모두가 같은 생활권으로 보는것이 좋다고 합니다. 서울에 있다고 경기, 인천보다. 무요건 좋은 것은 아닙니다. 서울 변두리에서 입지에 교통호재도 없고, 일자리호재도 없고, 신축 호재도 없는 경쟁력없는 지역은 과천과 같은 경기도보다. 싼것이 당연합니다. 그러니 이 수도권은 경계를 지우고 살기 좋은 입지, 호재가 있는 입지를 잘 고르는 것이 더 중요합니다.고 합니다.

서울의 구축이냐, 경기도의 신축이냐.

신축이 가격이 많이 오릅니다. 그런데요 이 신축을 얼마에 사느냐가 중요합니다.고 하네요. 이런 시기에는 분양가에 신축을 살 수 있다고 합니다. 따라서 입지가 좋다고 하면 경기도 신축을 사는 것을 추천합니다. 하지만 이 신축을 분양가에 매수하고 신축의 프리미엄을 다. 누리고나면 서울의 구축으로 옮겨야 한다고 추천합니다. 입지가 좋아야 상단없이 더 오르기 때문이죠. 이게 갈아타기의 정석이라고 말씀하시네요.서울의 변두리 지역을 고려하고 있다고 하면 경기도 신축단지와도 경쟁해야합니다.

이런 수요를 잘 이해하고 선택해야합니다.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세

확 눈에 들어오는 단지가 있습니다. 바로 도봉구에 있는 창동주공19단지입니다. 창동주공19단지는, 17674세대의 대단지이고, 1988년식의 30년차가 넘은 단지입니다. 1호선 4호선 더블 역세권인 창동역 역세권을 도보 7분에 이용할 수 있고, 거기엔 이마트 창동점이 있습니다. 창동역은 1호선이라서 동쪽과 서쪽이 단절되어있는데, 서쪽은 현재 학원가들이 형성이 잘되어있고 동쪽은 학원가가 서쪽보단 부족하지만 호재창동아레나부지가 많이 남아있는 상황입니다.

창동19단지는 월천초를 품고 있고, 노곡중학교 역시 인접해있어 가깝게 이용 할 수 있습니다.

무주택자는 전세살지말아주세요.

실거주하지않아도 첫번째 집을 사는 행위는 중요합니다.고 합니다. 전세만 살면 그만큼 기회룰 뺏기는 것이라고 합니다. 더욱이 이런 애매한 시기가 좋다고 합니다. 상승장에는 김학렬소장님도 매매하라고 섣불리 말은 못하지만 지금같이 애매한 시기가 기회라고 생각한다고 합니다. 특히 정책자금도 내놓는 이런 시기에는 더욱 추천한다고 합니다. 주택 가격이 더 빠지면 사려고 전세 살겠다고 하는분들도 있었으나 더빠질때 사면 좋긴합니다.

하지만 어디가 바닥인지 모르기 때문에 이런 시기에 공부 많이해서 사는 것은 좋다고 하네요.돈 좀 더 모아서 사려하는 분들도 있습니다. 더 모아서 좀 더 좋은 곳으로 가고 싶은 생각이죠. 그런데요 그 더 좋은 곳은 상승기를 타면 더 많이 오르기 때문에 그게 실현되기 힘들 수 있다고 합니다.

미분양에 주목하자.

서울 수도권에서는 분양가가 높다. 비싸다. 하고있지만 수요자들은 이정도 가격까지는 인정하고, 괜찮다고 고민하며 매수하고 있는 분들이 많습니다. 하지만 앞으로 인건비와 자재가격인상으로 더 비싸게 분양할 아파트들이 걱정이라고 합니다. 지방은 청주만 분위기가 좋았고 아직 미분양물건들이 많습니다. 하지만 지방에서도 입지가 괜찮고 조건들이 괜찮은 미분양아파트는 구매하기 좋다고 말하네요. 계약금에 혜택을 주고, 중도금 무이자, 옵션추가 등 여러 혜택을 받고 분양가에 구매하는건 추천한다고 합니다.

분양도 더이상 이 가격에는 못하는 상황이기 때문에 실거주자, 투자처를 찾는분들께는 추천한다고 합니다.

재건축은 이제 공짜로 집을 못지어줍니다.

분담금이 무요건 발생한다고 봐야한다고 하네요. 앞으로는 용적률도 높은 아파트들이 재건축이 될 것이고, 그럼 세대수가 늘어나는 효과도 적기때문에 그걸 분양해서 그 돈으로 아파트를 짓는다는 생각은 하지 말아야합니다. 따라서 앞으로의 재건축 재개발은 그 지역사람들의 경제력에 따라서 진행이 되고 안되고가 결정될 것이라고 합니다.

자주 묻는 질문